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“소유자 불명 토지의 이용의 원활화 등에 관한 특별조치법”에 대해서

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“소유자 불명 토지의 이용의 원활화 등에 관한 특별조치법”에 대해서

   인구 감소·고령화의 진전에 따른 토지 이용 요구의 저하나 지방에서 도시에의 인구 이동을 배경으로 한 토지의 소유 의식의 희박화 등에 의해, 소유자 불명 토지(※ 1)가 전국적으로 증가하고 있어, 공공 사업의 추진 등의 다양한 장면에서, 소유자의 특정 등 때문에 다대한 코스트를 필요로 해, 원활한 사업 실시에의 큰 지장인 것 등으로부터, 소유자 불명 토지의 이용의 원활화 및 토지의 소유자의 효과적인 탐색을 도모하기 위해, 국토교통대신 및 법무장관에 의한 기본방침의 책정에 대해서 정하는 것과 동시에, 지역 복리 증진 사업의 실시를 위한 조치, 소유자 불명 토지의 수용 또는 사용에 관한 토지수용법(1951년 법률 제219호)의 특례, 토지의 소유자 등에 관한 정보의 이용 및 제공 및 그 외의 특별한 조치를 강구해, 가지고 국토의 적정하고 합리적인 이용에 기여하는 것을 목적으로, “소유자 불명 토지의 이용의 원활화 등에 관한 특별조치법”(2018년 법률 제49호, 이하, “소유자 불명 토지법”이라고 한다.)가 2018년 6월 13일에 공포되었습니다.

(※ 1)소유자 불명 토지

 상당한노력이 치러졌다고 인정되는 것으로서 정령으로 정하는 방법에 의해 탐색을 실시해도 말이야 그 소유자의 전부 또는 일부를 확지할 수 없는 일필의토지(소유자 불명 토지법 제2조 제1항)

소유자 불명 토지법의 개요

1 소유자 불명 토지를 원활히 이용하는 구조(2019년 6월 1일 시행)

 특정 소유자 불명 토지(소유자 불명 토지 중, 실제로 건축물(간단하고 쉬운 구조의 소규모 건축물(※ 2)를 제외한다.)가 간직하지 않고, 또한, 업무의 용 그 외의 특별한 용도에 제공되지 않은 토지)에 대해서, 이하의 구조가 구축됩니다.

 (※ 2)간단하고 쉬운 구조의 소규모 건축물

   헛간, 작업 오두막 또는 이들에 비슷한 것이고, 계수가 1(단층집 구조)로, 건평이 20제곱미터 미만의 건축물

   (소유자 불명 토지 법시행령 제2조 제1항, 제2항)

 1.지역 복리 사업의 창설(사용권의 설정)

개요

0 도도부현 지사에 의한 재정에 의해, 특정 소유자 불명 토지에 사용권을 설정해, 공공성이 있는 공원·광장·방재 공터 등으로서, 일시적 

 나 이용이 가능해진다.

  ・ 상한 10년간, 연장 신청 가능

0 나라·지방공공단체나 민간 사업자, NPO 단체 등이 사업자로서 이용 가능.

제도 이용의 요건

(1) 법에 정하는, 공원·광장·방재 공터 등의 정비에 관한 사업에 한정한다.

 ・ 일시적인 이용에 한정한다.대규모 시설 등의 건설은 대상외.

(2) 토지의 소유자의 일부 또는 전부가 불명확하고, 건축물이 존재하지 않는 것. 

 ・ 소규모의 헛간 등(※ 2)는 가능

(3) 사업에 반대하는 권리자가 없는 것.

 ・ 이의의 제의가 있던 경우에는 재정 신청은 각하된다

(4) 사업자는 차지료 상당의 보상금을 공탁해, 사용 종료 후는 원상회복하는 것.

(5) 사업자는 사업의 수행 및 사업 종료 후의 원상회복을 할 수 있을 뿐인 자금 확보나 조직·인원을 확보하는 것.

신청 수수료

보상금의 견적액(차지료 상당)에 따라 징수(사가현 수수료 조례 제2조 별표 제1 377의 2)

 ・자세한 것은, 하기 팸플릿을 봐 주세요.

 

 2.토지수용법의 특례(소유권 등의 취득)

  토지수용법에 기초하여, 공익성 등에 대한 인정(사업 인정)를 받은 사업에 관련된 특정 소유자 불명 토지에 대해서, 기업자가 수용 또는 사용하려고 하는 장소 

 합, 수용 위원회의 재결에 대신해, 도도부현 지사가 재정을 실시하는 것으로, 수용 위원회의 심리 수속을 거치지 않고 토지소유권 또는 사용권을 취득하는 것이 가능하면

 되어, 수속의 스피드업이 전망됩니다.

 

2 소유자의 탐색을 합리화하는 구조(2018년 11월 15일 시행)

 1. 토지 등 권리자 관련 정보의 이용 및 제공

  토지의 소유자의 탐색을 위해서 필요한 공적 정보(고정자산 과세대장, 지적 조사표 등)에 대해서, 행정 기관이 이용할 수 있는 제도가 창설되었습니다.

 2.장기 상속 등기 등 미료 토지에 관련된 부동산등기법의 특례
  장기간, 상속 등기 등이 되지 않은 토지에 대해서, 등기관이, 장기 상속 등기 등 미료 토지인 취지 등을 등기부에 기록하는 것 등을 할 수 있는 제도가 창설 사레마 
 했다.
 

3 소유자 불명 토지를 적절히 관리하는 구조(2018년 11월 15일 시행)

  소유자 불명 토지의 적절한 관리를 위해서 특히 필요가 있는 경우에, 지방공공단체의 나가라가 가정재판소에 대해 재산관리인의 선임 등을 청구 가능으로 하는 제도가 창설 

 되었습니다.

 

관련 링크

소유자 불명 토지 문제에 관한 최근의 대처에 대해서(국토교통성 홈페이지)다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

 


 

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