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택지 건물 거래업을 실시하는 분은, 면허 신청을 실시할 필요가 있습니다(택건업법 4조 1항)

최종 갱신일:

(1)택지 건물 거래업 면허의 취득

 택지 건물 거래업(이하 “택건업”이라고 합니다.)를 시작하려면, 택건업법에 기초한 면허를 취득하지 않으면 안 됩니다(사가현 내만에 사무소를 설치하는 경우는 사가현 지사의 면허, 2 이상의 도도부현에 사무소를 설치하는 경우는 국토교통대신 면허가 필요합니다).

 
 택건업과는, 일반적으로, 불특정 다수를 상대방으로서, 다음에 내거는 행위를 반복 또는 계속하고 실시해, 사회 통념상, 사업의 수행과 볼 수 있는 정도의 행위를 말합니다.

구분

택지 또는 건물

자기 물건

타인의 물건

(대 이치)

타인의 물건

(매개)

매매

교환

대차

×

 

(○… 택건업에 해당되는, ×… 택건업에 해당되지 않는다)
  1.  자기 소유지를 분할하고, 불특정 다수의 사람에게, 택지 건물 거래 업자를 매개시키고 판매하는 행위도, 택지 건물 거래업으로 판단되는 가능성이 높아집니다.그 경우, 판매측은 면허가 필요합니다.
  2.  영리를 목적으로, 반복 계속하고, 경매 물건을 낙찰해, 택지 건물 거래 업자를 매개시키고 판매하는 행위도, 택지 건물 거래업으로 판단되는 가능성이 높아집니다.그 경우, 판매측은 면허가 필요합니다.
  3.  부동산임대업(셋집 임대실업 등), 부동산 관리업(메인터넌스업 등), 집세 징수 대행 등의 사업(광의의 부동산업)는, 택지 건물 거래업법의 적용외입니다.
 

(2)면허의 신규 신청 및 접수 시간 등

 면허 신청서(고케이소에후 파일 참조) 외 필요 서류를 더하고, 각 2부(원본, 부본), 현청 건축 주택과에 직접 지참해 주세요.

 (국토교통대신 면허의 경우도, 본 현에 본점 혹은 주된 사무소가 있는 경우는, 이와 같이 현청 건축 주택과에 제출해 주세요)

  조만간, 부본은 접수인을 날인하고 신청자에게 돌려 드립니다.

 제출 서류·첨부서류에 대해서는, 아래와 같은 제출 서류 일새로운 윈도우로(79KB; PDF 파일)를 봐 주세요.

 

 신규 신청시에는, 사무소나 전임의 택지 건물 거래사 등의 요건의 확인이 있으므로, 사전에 상담해 주시면 수속이 원활해집니다.

 
 신청 때문에, 현청에 와 청되는 경우는, 사전에 하기 연락처에 연락해, 예약을 해 주시도록 부탁합니다.
 또한, 상담 시간 및 접수 시간은, 현청 개청일의 오전 8시 30분부터 오후 5시 15분까지(단, 정오부터 오후 1시까지를 제외한다)입니다.

  

(3)면허의 갱신 신청 및 접수 시간 등

 면허의 유효기간은 5년이며, 유효 기간의만료 후도 계속해서 택건업을 영위하는 의향이 있는 경우는, 유효기간 만료의 날의 90일 전부터 30일 전까지 갱신 신청서를 제출해 주실 필요가 있습니다.

 신청의 방법에 대해서는, 상기“(2) 면허의 신규 신청 및 접수 시간 등”과 대체로 같습니다.

 협회 가입 업자의 경우, 소속 협회에도 제출 서류가 있으므로, 소속 협회에 확인해 주세요.

  

(4)신청서의 양식(책자)

 면허 신청서(고케이소에후 파일 참조)에 대해서는, 하기 법인이라도 판매하고 있으므로, 문의해 주세요.

  1. 공기업연합 법인 사가현 택지 건물 거래업 협회다른 윈도우로 열립니다(외부 링크) 

    소재지 : 사가시 고우노히가시 4-1-10

    전화 번호: 0952-32-7120


 2. 공기업연합 법인 전일본 부동산 협회 사가현 본부다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

    소재지 : 사가시 고우노히가시 4-7-24 에가시라 빌딩

    전화 번호: 0952-32-3270

  

(5)면허 신청 수수료의 납부에 대해서(사가현 지사 면허 신청의 경우)

 면허 신청 수수료 33,000엔은, 본 현의 수입 증지에 의해 납부해 주시게 됩니다.

 제일 가까운 증지 판매소(증지 판매인 일람)로 구입 후, 신청서에 붙여 주세요.

 또한, 구입된 증지는, 분실, 오손 또는 파손이 없도록 주의해 주세요.

  

(6)면허의 요건 중, 사무소의 독립성의 확보 및 전임의 택지 건물 거래사의 설치에 대해서

 신청을 할 때에는, 미리 택지 건물 거래업을 실시하는 사무소를 확보하고, 그 사무소마다 전임의 택지 건물 거래사를 설치(종사자 5명에 1명 이상의 비율) 하고, 실제로 업무를 개시할 수 있는 상태일 필요가 있습니다.

 사무소나 전임의 택지 건물 거래사 등의 요건의 확인이 있으므로, 신규 신청전에는 사전의 상담을 해 주실 수 있으면 수속이 원활해집니다.
 
 ※참고
  PDF 사무소 요건에 대해서다른 윈도우로 열립니다(PDF:100.1킬로바이트) 
 

(7)영업 보증금의 공탁 또는 보증 협회에의 가입

 신규 신청의 경우, 하기(1),(2)의 어느 한 쪽을 실시하지 않으면, 영업할 수 없습니다.

 

 (1)영업 보증금을 공탁하는 경우 영업 보증금을 법무국에 공탁해, 공탁이 완료한 취지의 신고를 면허 권자에게 제출한다.

 (2)보증 협회에 가입하는 경우 판제 업무 보증금 분담금을 납부해, 하기 어느 한 쪽의 협회의 사원이 되어, 그 취지의 신고를 면허 권자에게 제출한다.

                 협회)·공기업연합 법인 전국 택지 건물 거래업 보증 협회

                    ・공기업연합 법인 부동산 보증 협회

                    ※협회에 가입하는 경우는, 상기(4)에 기재의 협회에 연락해 주세요.

 

(8)사가현 지사 면허 신청에 관련된 개인정보의 이용 목적

 택건업법 제4조의 규정에 의해 제출되는 택건업법 면허 신청서 및 첨부서류에 의해 취득하는 개인정보는, 하기 3개의 목적에만 사용합니다.

  1. 업자 면허 신청서의 심사 사무(국토교통대신 및 도도부현 지사가 실시하는 심사 사무에 있어서, 서로 이용하는 경우를 포함한다)
  2. 업자 면허를 받은 사람에 대한 지도감독 등의 사무(국토교통대신 및 도도부현 지사가 실시하는 지도감독 사무에 있어서, 서로 이용하는 경우를 포함한다)
  3. 택지 건물 거래업법 제10조에 기초한 택지 건물 거래 업자 면허 신청서 등의 열람

(9)자주 있는 질문

  1. 개인 면허는, 해당 개인에게 일신 전속적으로 행해진 행정 행위로, 재산 등과 달리 상속의 대상은 되지 않습니다.계약한 물건이나 금전은 상속 대상이 되기 때문에, 택건업을 계승하는 경우는, 아이가 신규로 면허 신청해, 면허 후에 부모의 사업을 계승하게 됩니다.
  2. 법인의 경우도 이와 같이 해당 법인에 대한 면허이며, 채권채무의 양도는 실시할 수 있어도 면허의 양도는 할 수 없습니다.합병에 즈음해도 존속 법인에 면허가 없으면, 소멸 법인은 소멸과 동시에 면허가 실효해 무면허 상태가 됩니다.단, 법인·개인과도 청산 업무만 인계되는 경우는, 택건업법76조에 “간주해 업자”의 규정이 있습니다.
  3. 신청서의 상호 또는 명칭이 법률에 의해 사용을 금지되고 있는 것에 해당하는 경우는, 그 상호 등을 이용하고 신청해도 면허되지 않으므로, 미리 충분한 조사가 필요합니다.

   상호로서 부적당한 것은, 이하와 같습니다.

1.법령 등으로 금지되고 있는 것

  • 2.유통기구와 헷갈린 것(예 :○○○ 유통 센터, ○○○ 유통기구 등)
  • 3.공공단체, 공적 기관과 헷갈린 것  

     

    (10)관련 링크

     

    (11)첨부 파일

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