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주택 하자담보 이행법의 신고 수속(택건 업자용)에 대해서 알려 드리겠습니다

최종 갱신일:

주택 하자담보 이행법으로는, 과거 10년간에 인도한 신축 주택의 누계 건수를 산정하는 것이 필요합니다.이 때문에 2009년 10월 1일 이후에 신축 주택을 인도한 택지 건물 거래 업자는, 그 후 인도한 신축 주택의 호수가 0건이어도, 연 2회의 기준일(3월 31일, 9월 30일)마다, 건축 주택과에 계속해서 신고 수속을 실시하는 것이 필요합니다.

 

주택 하자담보 이행법과는

  신축 주택의 판매측이나 청부인은 2000년에 시행된 “주택 품질 확보법”에 의해, 주택의 구조 내력상 주요한 부분과 빗물의 침수를 방지하는 부분에 대해서, 10년간의 하자담보 책임을 지는 것이 의무지워지고 있습니다.
 그러나, 2005년에 발각된 구조 계산서 위장 문제로는, 신축 주택의 판매측 등이 도산한 경우, 충분한 이행이 되지 않고 주택 소유자가 불안정한 상태에 놓여지게 되었습니다.

 이러한 문제에 대응하기 위해, 2009년 10월 1일에 “특정 주택 하자담보 책임의 이행의 확보 등에 관한 법률(주택 하자담보 이행법)”가 시행되어, 2009년 10월 1일 이후에 인도된 신축 주택에 대해서는, 청부인이나 판매측에게 자력 확보(보험에의 가입 또는 보증금의 공탁)가 의무 지워졌습니다.

 

신고의 수속

 신축 주택을 인도한 택지 건물 거래 업자는, 하자담보 책임의 자력 확보 조치로서, 보증금의 공탁 또는 이것에 대신하는 주택 하자담보 책임 보험 계약의 체결이 확실, 적정하게 행해지고 있는지에 대해, 연 2회의 기준일(3월 31일, 9월 30일)마다, 면허 행정청(사가현 지사 면허 업자는, 건축 주택과)에 신고를 할 필요가 있습니다.

 또한, 신축 주택을 인도한 택지 건물 거래 업자가 자력 확보 조치를 강구하지 않은 경우나 신고를 하지 않은 경우는, 기준일의 다음날부터 50일을 경과한 날부터 새롭게 매매계약을 체결할 수 없습니다.또, 이것을 위반하여 매매계약을 체결하면, 1년 이하의 징역이나 100만엔 이하의 벌금 또는 그 양쪽에게 처해지는 일이 있으므로 주의해 주세요.

 

폐업 후의 신고

 자력 확보 조치(보증금의 공탁 또는 보험계약의 체결)를 강구한 택지 건물 거래 업자가,

  (1)폐업하고, 다른 사업자에 공급 실적이나 자력 확보를 승계시킨 경우

  (2)개인에서 법인으로 변경해, 해당 법인에, 공급 실적이나 자력 확보 조치를 승계시킨 경우

  (3)법인에서 개인으로 변경해, 해당 개인에게, 공급 실적이나 자력 확보 조치를 승계시킨 경우

  (4)면허 취소 처분을 받고, 다른 사업자에 공급 실적이나 자력 확보 조치를 승계시킨 경우

는, 승계에 관련된 서면(상속이나 양도계약에 걸리는 서면 등, 승계 자체가 확인할 수 있는 서류)를 확인할 필요가 있으므로, 해당 서류의 사본도 아울러 제출해 주세요.만약, 해당 서류가 없는 경우는, 승계 증명서다른 윈도우로 열립니다(워드:19.1킬로바이트)의 원본을 제출해 주세요.

 또한, 신고는 승계한 사업자가 실시해 주세요.

 

관련 링크

  주택 하자담보 이행법(국교성 홈페이지)다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

      ※양식 등이 게재되고 있습니다.

 

첨부 파일

   신고서(보험만의 경우)새로운 윈도우로(35KB; MS-Word 파일)

(주 1)보험만의 경우에는, 보험 회사에서 송부되는 일람표도, 신고서에 첨부하고 제출해 주세요.

(주 2)공탁을 하신 경우의 신고서에 대해서는, 상기, 국토교통성의 홈페이지에서 양식을 다운로드해 주세요.

    승계 증명서다른 윈도우로 열립니다(워드:19.1킬로바이트)

 

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