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서비스 포함 고령자용 주택에 관한 정보

최종 갱신일:

 고령자 세대나 간호 필요자 등의 증가에 대응해, 고령자가 안심하고 생활할 수 있는 거주지·주거환경의 정비를 도모하는 것을 목적으로, “고령자의 거주의 안정 확보에 관한 법률”에 기초하여, 2011년 10월부터 개시된 제도입니다.

 장벽 제거 구조 등을 가져, 개호·의료와 제휴하여, 고령자를 지원하는 서비스를 제공하는 임대 주택 또는 유료 양로원이 등록할 수 있습니다.

 등록을 실시하는 것에 의해, 고령자·사업자의 쌍방에게 있어서, 안심하고 입주할 수 있는 주택의 정보가 널리 제공된다는 메리트가 있는 것 외에, 사업자에게 있어서는, 시설 정비에 관련된 나라의 보조금, 세제상의 우대조치, 주택 금융 지원 기구의 융자를 받을 수 있다는 메리트가 있습니다.

 

서비스 포함 고령자용 주택 정비 사업(국토교통성 소관 국고보조 사업)다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

국토교통성 홈페이지다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

주택 금융 지원 기구 홈페이지다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

 

 

1.서비스 포함 고령자용 주택을 찾기 쪽으로

 

2.등록하려면(사업자 쪽으로)

등록의 대략적인 흐름→서비스 포함 고령자용 주택 공식 사이트다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)를 확인해 주세요.

 

2-1.등록 창구

사가현현 흙 정비부 건축 주택과 주택 계획 담당

(사가 현청 신관 7층)

[전화:0952-25-7165]

 

2-2.등록 수수료

< 수수료 >

등록 호수

10호 이하

11~20호

21~30호

31~40호

41~50호

51~70호

71~100호

101호 이상

수수료(원)

24,000

28,000

32,000

36,000

41,000

49,000

61,000

73,000

 

2-3.등록 기준

< 등록 기준 >

항목 등록 기준
입주자
단신 고령자
고령자 및 동거자(고령자 부부 세대 등 또는 지사가 인정하는 사새로운 윈도우로(146KB; PDF 파일))
※제도상의 “고령자”와는 60세 이상의 사람 또는 간호 필요·요 지원 인정을 받고 있는 사람
규모·설비
각 전용 부분의 건평은 원칙적으로 25제곱미터 이상
각 전용 부분에 원칙적으로, 부엌, 수세식 변소, 수납 설비, 세면 설비, 욕실을 갖추는 것
장벽 제거 구조인 것(단차가 없는 바닥, 난간의 설치, 복도 폭의 확보)
서비스
적어도 상황 파악(안부 확인) 서비스 및 생활 상담 서비스를 제공하는 것
(사회복지법인·의료법인·지정 주택 서비스 사업소 등의 직원, 의사, 간호사, 개호 복지사, 사회복지사, 개호 지원 전문원 또는 홈 헬퍼(2급 이상)가 적어도 일중은 상주해, 상주하지 않는 시간대는 긴급 통보 시스템에 의해 대응하는 것)
계약관계
서면에 의한 계약인 것
거주 부분이 명시된 계약인 것
권리금 및 그 외의 금전을 수령하지 않는 계약인 것(보증금, 집세·서비스비 및 이용료의 선불금만 징수 가능)
선불 집세 등의 반환 룰 및 보전 조치가 강구되고 있는 것
입주자의 입원 또는 심신의 상황의 변화를 이유로, 입주자의 동의를 얻지 않고 거주 부분의 변경이나 계약 해제를 실시하지 않는 것
서비스 포함 고령자용 주택의 공사 완료 전에, 보증금 및 집세 등의 선불금을 수령하지 않는 것.

※사가현 고령자 거주 안정 확보 계획에 의한 부가·완화 기준은 없습니다.

※2013년 7월 31일부로, 나라에서 실시하는 것이 바람직한 취지의 기준이 나타나고 있습니다.법령상의 등록 기준이 아닙니다만, 고령자의 안전, 안심을 확보하기 위해, 실시하는 것이 바라게 해 있어 기준으로서 정해져 있으므로 대응을 부탁합니다.【2013년 7월 31일부국 기술적 조새로운 윈도우로(438KB; PDF 파일)】 

 

2-4.신청에 필요한 서류

< 신청서 >

※전용의 시스템에 의해 등록사항을 입력한 후에, 프린트 아웃한 것을 제출해 주십니다.

 서비스 포함 고령자용 주택 공식 사이트다른 윈도우로 열립니다(외부 링크) 

※(참고)등록 신청서에 기재하는 사항에 관련된 유의점새로운 윈도우로(89KB; PDF 파일) 

※필요 서류 대조표에 의해 필요한 서류를 확인해 주세요.

   PDF 필요 서류 대조표다른 윈도우로 열립니다(PDF:180킬로바이트)

 

< 첨부서류 >

 

배치, 각 실의 용도 및 설비의 개요를 표시한 각 층 평면도(축척, 방위를 명시)

 ※주호 및 공용지의 설비 내용이 확인할 수 있도록 해 주세요

 ※주택과 시설을 분류 등으로 명시해, 치수를 표시해 주세요

 면적표를 첨부해 주세요(평면도에 표기해도 상관없습니다)

 2

가령 대응 구조(장벽 제거) 등을 표시한 서류

평면 상세도, 대조표새로운 윈도우로(162KB; MS-Excel 파일)

 3

입주 계약 및 고령자 주택 지원 서비스 계약의 약관

 ※입주 계약의 약관을 작성하는 데 있어서, 이하의 참고 계약서를 참고로 해 주세요

보통 건물 임대차계약 종신 건물 임대차계약
매월 지불해

참고 계약서 1A새로운 윈도우로(155KB; MS-Word 파일)

참고 계약서 2A새로운 윈도우로(189KB; MS-Word 파일)
전부 선불 참고 계약서 1B새로운 윈도우로(188KB; MS-Word 파일) 참고 계약서 2B새로운 윈도우로(192KB; MS-Word 파일)
일부 선불 참고 계약서 1C새로운 윈도우로(191KB; MS-Word 파일) 참고 계약서 2C새로운 윈도우로(197KB; MS-Word 파일)

 

참고 계약서에 대해새로운 윈도우로(242KB; PDF 파일)

 4

고령자 주택 지원 서비스에 대해서 입주자에게 설명할 때에 사용하는 서류

⇒중요 사항 설명서나 팸플릿 등

 5

주택의 관리나 고령자 주택 생활 지원 서비스를 위탁에 의해 다른 사업자에 실시하게 하는 경우는,

위탁 계약에 관련된 서류

 ※위탁 계약서의 사본

 6

법 제7조 제1항 제8호의 기준에 적합한 것을 증명하는 서류 

 ※법 7조 제1항 제8호… 선불금을 수령하는 경우, 은행에 의한 보증 등 필요한 보전 조치를 강구하고 있는 것

 7

그 외, 신청서의 기재 내용을 확인하기 위해서 필요로서 구하는 서류

 

 

3.등록 사업자 쪽으로

3-1.등록 사업자의 의무에 대해서

서비스 포함 고령자용 주택 사업을 실시하는 데 있어서는, 이하의 사항을 준수하는 것이 의무지워집니다.

・과대 광고의 금지

・등록사항의 공시

・계약 체결 전의 서면의 교부 및 설명 ⇒ 참고 양식 새로운 윈도우로

・고령자 생활 지원 서비스의 제공

・장부의 설치 등

자세한 것은 “등록 사업자에의 알림”을 읽어 주세요.

 

3-2.등록 내용의 변경 신청

 등록 후, 등록사항에 변경이 있었을 때 또는 등록시에 첨부한 서류의 기재사항에 변경이 있었을 때는, 변경의 날부터 30일 이내에, 등록처의 행정청에 신고하지 않으면 안 됩니다.(고령자 거주지법 제9조 제1항)
등록 내용에 변경이 있던 경우는, 건축 주택과 주택 계획 담당에 연락해, 확인 후, 변경 신고서를 제출해 주세요.

 

[개정 민법의 시행에 따른 변경 신청에 대해서]

 개정 민법의 시행에 의해, 2020년 4월 1일 이후 새롭게 계약되는 보증계약으로 개인이 보증인이 되는 경우, 극도액의 규정이 없는 계약은 무효가 되는 것으로부터

 서비스 포함 고령자용 주택에서도 입주 계약서 등에서의 연대보증인의 극도액 설정이 필요합니다.

 이것에 따라 변경 신고의 제출이 필요합니다만, 극도액 설정에 기인하는 약관의 변경만의 변경 신고를 실시할 필요는 없습니다.

 5년마다의 등록 갱신, 다른 변경 사유에 의한 변경 신고를 실시하는 기회에 맞추어 신고를 실시하도록 해 주세요.

 

3-3.등록의 갱신

서비스 포함 고령자용 주택 사업에는 5년마다의 갱신제입니다.
갱신을 실시하지 않고, 해당 주택에서 개호 등의 서비스가 제공될 때에는, 노인복지법에 기초한 유료 양로원의 신고가 필요합니다.

 

3-4.벌칙이 적용되는 경우 등

이하의 경우에는, 등록의 취소, 30만엔 이하의 벌금 또는 그 양쪽에게 대처해지므로 주의해 주세요.(고령자 거주지법 제26조, 제80조)

・부정의 수단에 의해 등록을 받은 경우.
・등록사항의 변경·지위 승계·폐업 등의 신고를 게을리한 경우 또는 허위의 신고를 실시한 경우.
・등록을 실시하고 있지 않은데, 서비스 포함 고령자용 주택 또는 이것에 유사한 명칭을 이용한 경우.
・행정으로부터의 보고의 요구나 질문에 응하지 않거나, 허위의 보고 등을 한 경우.
・행정의 현장검사를 거부, 방해, 기피한 경우.

 

4. 서비스 포함 고령자용 주택의 정기 보고, 현장검사의 개시에 대해서

 사가현에서는, 현내의 등록하고 있는 “서비스 포함 고령자용 주택(사업자)”를 대상으로, 등록사항 등의 현상 확인을 위해, 매년도 1회 정기 보고를 요구하는 것과 동시에, 필요에 따라서, 수시로 현장검사를 실시합니다.

실시 요령에 대해서는 이하와 같습니다.  

 사가현 서비스 포함 고령자용 주택 정기 보고·현장검사 실시 요새로운 윈도우로(116KB; PDF 파일) 

 

4-1. 정기 보고에 대해서

 매년도, 대상이 되는 주택의 등록 사업자 앞으로, 보고 의뢰를 실시합니다.

 보고를 요구된 쪽은, 전년의 12월 말까지의 상황에 대해서, 3월 15일까지 우송(또는 지참)로 보고를 부탁합니다.

 

양식은 이하와 같습니다.

 서비스 포함 고령자용 주택 정기 보고서(양식 2)새로운 윈도우로(33KB; MS-Word 파일) 

 엑셀 서비스 포함 고령자용 주택 정기 보고(등록사항 정기 보고서)(양식 2 별지)다른 윈도우로 열립니다(엑셀:66킬로바이트)


 

 

제출처

 〒840-8570

 사가현 사가시 조나이 1-1-59

 사가현현 흙 정비부 건축 주택과

 주택 계획 담당 

 

4-2. 현장검사에 대해서

 서비스 포함 고령자용 주택의 적정한 관리 때문에, 필요에 따라서, 수시로 현장검사를 실시합니다.현장검사시에는, 사전에 연락을 실시하므로, 협력을 부탁합니다.

 

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사가 현청(법인 번호 1000020410004) (우) 840-8570  사가시 조나이 1가 1-59   Tel:0952-24-2111(대표)     
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