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기존 주택 상황 조사(인스펙션)에 대해서

최종 갱신일:
 

1.배경

 2016년 6월에 택지 건물 거래업법의 일부를 개정하는 법률(2016년 법률 제56호)가, 2017년 3월 28일에는 택지 건물 거래업 법시행 규칙의 일부를 개정하는 내각법률(2017년 국토교통성 령 제13호) 및 2017년 국토교통성 고시 제244호 및 2017년 국토교통성 고시 제245호가 각각 공포되어, 2018년 4월 1일부터, 기존 주택 상황 조사 기술자가 기존 주택 상황 조사 방법 기준에 따라 기존 주택 상황 조사를 실시한 경우, 그 결과가 기존 주택의 거래에 있어서의 중요 사항 설명의 대상이 됩니다.

 

 

2.기존 주택 상황 조사 기술자 등의 등록 실시 기관 일람

 기존 주택 상황 조사 기술자의 검색에 대해서는, 하기표의 “기존 주택 상황 조사 기술자 등 검색 페이지”를 참조해 주십시오.

등록 번호

강습 실시 기관의 명칭

등록

연월일

기존 주택 상황 조사 기술자 검색 페이지

1

일반 사단법인 주택 하자담보 책임 보험 협회다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

2017년
3월 10일

일반 사단법인 주택 하자담보 책임 보험 협회에 있어서의 기존 주택 상황 조사 기술자 검색 페이지다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

2

공기업연합 법인 일본 건축사회 연합회다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

2017년
3월 27일

공기업연합 법인 일본 건축사회 연합회에 있어서의 기존 주택 상황 조사 기술자 검색 페이지다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

3

일반 사단법인 전일본 하우스 인스펙터 협회다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

2017년
5월 26일

 현재, 등록되어 있는 조사 기술자는 없습니다

4

일반 사단법인 일본 목조 주택산업 협회다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

2017년
5월 30일

 현재, 등록되어 있는 조사 기술자는 없습니다

5

일반 사단법인 일본 건축사 사무소 협회 연합회다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

2017년
6월 9일

 현재, 등록되어 있는 조사 기술자는 없습니다

 

3.기존 주택 상황 조사 기술자 강습 제도에 대해서

 기존 주택 상황 조사 기술자 강습 제도는, 일정한 요건을 채우는 강습을 국토 교통 대신이 등록해, 강습 실시 기관이 “기존 주택 상황 조사 기술자 강습 등록 규정”에 따라 강습을 실시하는 제도입니다.

 

4.수료자에 의한 조사의 실시

 기존 주택 상황 조사 기술자 강습을 수료한 건축사(기존 주택 상황 조사 기술자)는, 나라가 정한 “기존 주택 상황 조사 방법 기준”에 따라, 기존 주택의 조사를 실시하게 됩니다.
(주) 기존 주택 상황 조사는, 건축사법상의 건축물의 조사에 해당되기 때문에, 건축사법 제23조에 의해, 타인의 요구에 응해 보수를 얻고 조사 업무를 실시할 때에는, 건축사 사무소에 대해서 도도부현 지사의 등록을 받지 않으면 안 됩니다.
 

5.기존 주택 매매 하자 보험에 있어서의 현장 검사의 생략에 대해서

 기존 주택 상황 조사의 결과, 필요한 부위가 조사되어, 열화 사상 등이 없는 등 일정한 조건을 채우는 경우에는, 기존 주택 매매 하자 보험(개인 사이 매매 타입 검사 사업자 코스)에 있어서의 주택 하자담보 책임 보험 법인의 현장 검사를 생략할 수 있습니다.
 주택 하자담보 책임 보험 법인 및 기존 주택 매매 하자 보험의 상세에 대해서는, 하기 홈페이지를 확인해 주세요.

(1)거주지의 안심 종합 지원 사이트다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

(2)(잇샤) 주택 하자담보 책임 보험 협회다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

 

6.기존 주택 매매 하자 보험의 검사 사업자의 검색

 기존 주택 매매 하자 보험(개인 사이 매매 타입 검사 사업자 코스)에 가입할 수 있는, 보험 법인에 등록된 검사 사업자는,(잇샤) 주택 하자담보 책임 보험 협회다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)에서 검색할 수 있습니다.

 

7.그 외

관련 고시·해설

PDF 기존 주택 상황 조사 기술자 강습 등록 규정(2017년 국토교통성 고시 제81호)다른 윈도우로 열립니다(PDF:188.5킬로바이트)

PDF 기존 주택 상황 조사 방법 기준(2017년 국토교통성 고시 제82호)다른 윈도우로 열립니다(PDF:165.7킬로바이트)

 
참고자료

PDF (참고 양식) 기존 주택 상황 조사 조사 보고서[철근 콘크리트 구조 등]다른 윈도우로 열립니다(PDF:178.8킬로바이트) 

 

그 외 관련 홈페이지

국토교통성 홈페이지다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

아이를 키워 오가타 “사가” “생활·르” 지원 사업

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