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주택 확보 요점 배려자 원활한 입주 임대 주택의 등록 제도에 대해서

최종 갱신일:
 주택 세이프티 넷 기능을 강화하기 위해, “주택 확보 요점 배려자에 대한 임대 주택의 공급의 촉진에 관한 법률의 일부를 개정하는 법률”(이하, “주택 세이프티 넷법”이라고 한다.)가 개정되어(2017년 4월 26일 공포, 2017년 10월 25일 시행), 민간의 빈 집·빈 곳 실을 활용하고, 고령자, 저액 소득자, 육아 세대 등의 주택 확보 요점 배려자의 입주를 거절하지 않는 임대 주택의 등록 제도가 창설되었습니다.
  

제도 개요

 제도의 개요에 대해서는, 이하를 참고하여 해 주세요.
 

[주택 확보 요점 배려자와는]

 ・저액 소득자·고령자·장애인·육아 세대·재해 이재민 등 주택의 확보에 특히 배려를 필요로 하는 사람을 말합니다

 

[국토교통성 보조 사업]

 주택 확보 요점 배려자 전용 임대 주택 개수 사업(스마트 웰니스 주택 등 추진 사업)다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

 

 

1.등록 주택을 찾기 쪽으로

 

2.등록하려면(임대인에게)

 등록의 대략적인 흐름은 다음과 같이 되어 있습니다.
 
  1. 사업자(임대인)의 어카운트 등록
   신청시에는, 사업자(임대인)마다 어카운트 등록이 필요합니다. → 사업자 어카운트 등록 화면다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)
   사업자 정보를 입력 등록하면, 등록한 E 메일 주소에 로그인 ID·패스워드 통지 메일이 송신됩니다.
                
  2. 사업자용 관리 사이트에 로그인
   사업자용 관리 사이트의 로그인 화면에서, 취득한 로그인 ID·패스워드를 입력해 주세요.
   사업자용 관리 사이트 로그인 화면다른 윈도우로 열립니다(외부 링크) → 사업자 메뉴 화면이 열립니다.
                
  3. 등록 정보의 입력
   사업자 메뉴 화면의 “주택 관리(일람)”보다 등록해야 하는 필수 항목의 정보를 입력해 주세요.
   신청 방법에 대해서는, 사업자용 관리 사이트 입력 매뉴얼다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)를 확인해 주세요.
                
  4. 신청 정보의 확정
   입력한 정보의 정합성을 확인하고 나서, 입력 정보의 정보 확정을 실시해 주세요.
   정보 확정하면, 등록 신청서가 작성되어, 현의 등록 창구에 등록신청서(전자 신청) 됩니다.
                
  5. 등록 정보의 공개
   현의 심사에 있어서, 등록 신청서 등에 미비나 문제 등이 없으면, 정보가 공개됩니다.[등록 완료]
   ※만약 등록신청서된 내용에 미비가 있으면, 담당자보다 연락하므로, 수정 등의 지시를 따라 주세요.
 
 

2-1. 등록 기준

[등록 기준]

 1

 카쿠주 ⼾의 마루 ⾯ 곱의 규모가, 25제곱미터 이상인 것

 

<셰어 하우스형의 경우>

 (1)주택의 건평의 규모가, 이하의 산정식으로 계산한 수치 이상인 것

   15A+10(A ≧ 2)

  ※A는, 셰어 하우스의 정원수

 (2)각 전용 부분의 입주자의 정원을 1명으로 하는 것

 (3)각 전용 부분의 건평은 9제곱미터 이상으로 하는 것

 2

 소방법, 건축기준법 등의 규정에 위반하지 않는 것

 3

 내진성을 가지는 것

 4

 각 ⼾가 부엌, 변소, 수납 설비 및 욕실 ⼜는 샤워실을 갖추고 있는 것

(단, 모두 ⽤ 부분에 공동하고 이익 ⽤하기 위해서 부엌, 수납 설비 ⼜는 욕실 혹은 샤워실을 갖추는 것으로, 각 맨션등의 형태를 취한 집합주택에 갖추는 경우와 동등 이상의 거주 환경이 확보되는 경우에서는, 각 맨션등의 형태를 취한 집합주택에 부엌, 수납 설비 ⼜는 욕실 혹은 샤워실을 갖춘 것인 것을 필요로 하지 않는다.)

 

<셰어 하우스형의 경우>

 (1)공용지에, 거실, 식당, 부엌, 변소, 세면 설비, 욕실 또는 샤워실, 세탁실 또는 빨래터를 대비하는 것

  (단, 각 전용 부분에 이러한 설비가 갖춰져 있는 경우에 있어서는, 공용지에 이들을 갖추는 것을 필요로 하지 않는다.)

 (2)적어도, 이러한 설비에 대해서, 정원수를 5로 밑돈 수 상당의 인원수가 1도에 이용하는데 필요한 장소나 수를 확보할 수 있고

  있는 것

 5

 주택 확보 요점 배려자의 ⼊ 주거지를 부당에 제한하고 있지 않은 것

 6

 집세의 액수가, 근방 동종의 주택의 집세의 액수로 균형을 잃지 않도록 정하는 것

※사가현에서는, 상기 등록 기준에 대해서 완화나 추가는 없습니다.

 

2-2. 신청에 필요한 서류

[신청서]

 ※등록 신청서는 사업자용 관리 사이트에 로그인하고 작성해 주세요.

  → 사업자용 관리 사이트 로그인 화면다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

 

[첨부서류]

 1

 주택의 규모 및 설비의 개요를 표시한 배치도

 2

 신청자 및 건물의 전대차가 ⾏ 나눌 수 있는 경우에서는 해당 건물의 소유자 및 전대 ⼈가, 법 제11조 제1항 각호의 결격 요건에

 해당되지 않는 사람인 것을 맹세하는 서면 

 3

 신청자가 영업에 관해 성년자와 동⼀의 ⾏ 이노 ⼒를 가지지 않는 미성년자인 경우에 있어서는, 그 법정 대리 ⼈(법정 대리 ⼈ 법 ⼈

 로 있는 경우에 있어서는, 그 대표자 및 임원을 포함한다.)가, 법 제11조 제1항 제1호에서 제5호까지 내거는 ⽋ 격 요건에 해당되지 않는다

 사람인 것을 맹세하는 책 ⾯

 4

 주택의 구조가, 시행규칙 제12조 제1호에 규정하는 기준에 적합하는 것인 것을 제약하는 서면

 5

 주택이 1981년 5⽉31⽇ 이전에 신축의 ⼯ 사에 벌 ⼿한 것이면 와, 지진에 대한 안전성에 관련된 건축기준법 및 이것에

 기초를 두는 명령 및 조례의 규정에 적합하는 것 ⼜는 이것에 준하는 것인 것을 확인할 수 있는 서류로 다음에 내거는 것
 イ.건축물의 내진 개수의 촉진에 관한 법률 제4조 제1항에 규정하는 기본 ⽅ 바늘 중 동조 제2항 제3호의 기술상의 지침 트나르베키

   사항에 기초하여 건축 ⼠가 ⾏ 트타 내진 진단의 결과에 대한 보고서
 ロ.기존 주택에 관련된 주택의 품질 확보의 촉진 등에 관한 법률 제6조 제3항의 건설 주택 성능 평가서
 ハ.기존 주택의 매매에 관련된 특정 주택 하자담보 책임의 * ⾏의 확보 등에 관한 법률 제19조 제2호의 보험계약이 체결되고 있는 것을

   증명하는 서류
 ニ.이에서 하까지 내거는 것외, 주택의 내진성에 관한 서류

 6

 등록의 신청이 기본방침에 비추어 적절한 것인 것을 제약하는 서면

 7

 그 외 도도부현 지사가 필요하면 인정하는 서류

 

 

2-3. 등록 수수료

 등록 수수료는 무료입니다.

 

3.등록한 주택을 가지고 계신 분에게

 

등록인의 의무에 대해서

 주택 확보 요점 배려자 원활 입주 임대 주택 사업을 실시하는 데 있어서, 이하의 사항을 준수하는 것이 의무지워집니다.

  • 등록시에 입주를 거절하지 않는다고 한 주택 확보 요점 배려자에 대해서는 입주를 거절하지 않는 것
  • 등록사항의 공시

3-2. 등록사항에 변경이 있을 때는

 등록 후, 등록사항에 변경이 있었을 때, 또는 등록시에 첨부한 서류의 기재사항에 변경이 있었을 때는, 변경의 날부터 30일 이내에, 사가현(상기 창구 앞)에 신고하지 않으면 안 됩니다.(주택 세이프티 넷법 제12조 제1항)
등록 내용을 변경하려고 하는 경우는, 건축 주택과 주택 계획 담당에 연락해, 변경 내용에 대해서 상담한 후에, 변경 신고서를 제출해 주세요.
 

3-3. 벌칙

 이하의 경우에는, 등록의 취소, 30만엔 이하의 벌금 또는 그 양쪽에게 대처해지므로 주의해 주세요.(주택 세이프티 넷법 제24조, 제62조, 제63조)

  • 부정의 수단에 의해 등록을 받은 경우.
  • 등록사항의 변경·폐업 등의 신고를 게을리한 경우, 또는 허위의 신고를 간 경우.
  • 행정으로부터의 보고의 요구나 질문에 응하지 않거나, 허위의 보고 등을 한 경우.
 

4.등록을 검토중 쪽으로

 1호 단위로 등록이 가능합니다.

 등록하는 주택에 받아 들이는 주택 확보 요점 배려자의 범위는, 자유롭게 설정이 가능합니다.

 우선은 핸드북을 보시고, 부담없이 상담해 주세요.

 

 집주인용 주택 확보 요점 배려자 수락 핸드북다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

 공동 거주형 임대 주택의 운영 관리 가이드 북다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

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사가 현청(법인 번호 1000020410004) (우) 840-8570  사가시 조나이 1가 1-59   Tel:0952-24-2111(대표)     
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